新的漕河涇趙巷高科技開(kāi)發(fā)園區充分體現了科技綠洲的概念,專(zhuān)注于信息技術(shù)、人工智能、生命健康、新材料和現代服務(wù)業(yè)。

因項目的客戶(hù)來(lái)源區域地緣性較強，主要為附近科技園區工作人員，附近3公里以?xún)绕渌藛T為輔，客群年齡以20-30歲為主，職業(yè)以附近單身白領(lǐng)為主，其次為附近工作的總監及經(jīng)理等。所以本次的精裝風(fēng)格是結合空間故事和建筑設計手法，進(jìn)行取舍，使空間實(shí)現強烈的視覺(jué)識別，差異化市場(chǎng)上的其余項目，脫離常規酒店客房標準化樣式，并給這些在新興產(chǎn)業(yè)打拼的90后、95后和00后帶來(lái)家的歸屬感。讓居住在里面的人更加放松的釋放自己。

室內軟裝簡(jiǎn)約不“簡(jiǎn)單”，它是經(jīng)過(guò)深思熟慮的創(chuàng )新，不是簡(jiǎn)單的“堆砌”和平淡的“擺放”，每一處都有它獨具的匠心所在。有理由相信在如此充滿(mǎn)現代感的公寓里生活，一定能讓從事未來(lái)產(chǎn)業(yè)的年輕人們幸福感拉滿(mǎn)吧！

二、淮海中路1517號盛宣懷故居修繕工程

1.項目概況：項目地址：淮海中路1517號 ；初始功能：花園住宅；原有名稱(chēng)：盛宣懷住宅（上海人習稱(chēng)“盛公館”）；現有名稱(chēng)：日本領(lǐng)事館；保護類(lèi)別：第一批二類(lèi)優(yōu)秀歷史建筑/上海市文物保護單位；建造時(shí)間：1900年

整棟建筑磚混結構。立面左右對稱(chēng)，主入口朝南，前有門(mén)廊，兩面置塔司干式雙柱，入內為大廳，廳旁另有樓梯間，以彩色玻璃為天棚。園中設有噴水池、雕塑（均用大理石砌成），南側還有假山等。園內奇花異木，不計其數，華美

而不俗，這在當時(shí)上海的花園住宅中稱(chēng)得上是上品。從整體來(lái)說(shuō)，這棟竣工于1900年的花園住宅兼具新古典主義、巴洛克與折衷主義風(fēng)格，具有“海派”建筑“兼容、務(wù)實(shí)、創(chuàng )新”的特征。

2.歷史沿革與價(jià)值評估

-1900年，建筑由一名德籍商人出資建造。

-1912年，盛宣懷購入此洋房，攜家眷定居于此，遂稱(chēng)為盛宣懷住宅。 

-1916年，盛宣懷病逝，此前將該處產(chǎn)業(yè)作為遺產(chǎn)由其第五個(gè)兒子盛重頤繼承。

-1928年，國民政府下令收回此套花園洋房，后由安徽省主席陳調元短暫居住。

-1933年，北洋軍閥皖系領(lǐng)袖人物段祺瑞為躲避日本人的拉攏，南下上海，寄居在這座花園洋房中。

-1939年，場(chǎng)地東側原豐田佐吉上海公館拆除，新式里弄住宅“上海新邨”建成。

-抗戰勝利后，國民政府又以“敵產(chǎn)”名義“接受”此宅，盛重頤通過(guò)胞妹盛關(guān)頤和宋美齡的關(guān)系討回了房子。

-1940年代末，因生意不順，盛重頤將房子賣(mài)給了榮氏家族。

-1949年解放后，這里曾是上海市婦聯(lián)、上海市高等教育局和外事辦公室所在地；中日兩國建交后，曾租賃給日本國駐滬總領(lǐng)事館使用，后總領(lǐng)事館遷至虹橋新址，此處成為日本駐滬總領(lǐng)事的官邸。

-1989年，盛宣懷住宅被公布為上海市文物保護單位和上海市優(yōu)秀歷史建筑（第二類(lèi)）。

盛宣懷（1844年11月4日—1916年4月27日），字杏蓀，又字幼勖、荇生、杏生、號次沂、又號補樓、別署愚齋、晚年自號止叟。漢族，江蘇省常州府武進(jìn)縣（今常州市）人。清末官員，秀才出身，官辦商人、買(mǎi)辦，洋務(wù)派代表人物，著(zhù)名的政治家、企業(yè)家和慈善家，被譽(yù)為“中國實(shí)業(yè)之父”、“中國商父”、“中國高等教育之父”。

盛宣懷創(chuàng )造了11項“中國第一”：第一個(gè)民用股份制企業(yè)輪船招商局；第一個(gè)電報局中國電報總局；第一個(gè)內河小火輪公司；第一家銀行中國通商銀行；第一條鐵路干線(xiàn)京漢鐵路；第一個(gè)鋼鐵聯(lián)合企業(yè)漢冶萍公司；第一所高等師范學(xué)堂南洋公學(xué)（今交通大學(xué)）；第一個(gè)勘礦公司；第一座公共圖書(shū)館；第一所近代大學(xué)北洋大學(xué)堂（今天津大學(xué)）；創(chuàng )辦了中國紅十字會(huì )。

他熱心公益，積極賑災，創(chuàng )造性地用以工代賑方法疏浚了山東小清河。盛宣懷一生經(jīng)歷傳奇，成就不凡，創(chuàng )辦了許多開(kāi)時(shí)代先河的事業(yè)，涉及輪船、電報、鐵路、鋼鐵、銀行、紡織、教育諸多領(lǐng)域，影響巨大，中外著(zhù)名，垂及后世。

盛宣懷家族創(chuàng )立的“盛宣懷檔案”，是盛宣懷自1850年至1936年的記錄，包括15.7萬(wàn)件、1億余字的檔案史料?！笆n”被學(xué)界認為是研究我國近代史的重要資料。

盛宣懷故居在一個(gè)多世紀中幾易其主，可謂是歷經(jīng)滄海桑田。這座百年花園洋房除了和盛宣懷家族有關(guān)外，還有不少民國顯赫人物曾經(jīng)入住。民國十八年(1929年) 后曾任安徽省主席的陳調元住進(jìn)了此宅。曾在北方叱咤風(fēng)云的“北洋之虎”皖系軍閥頭子段祺瑞于民國二十二年(1933年) 又成了這里的主人?？箲饎倮笏戊\齡與孔祥熙夫婦也來(lái)此住過(guò)一段日子?？梢哉f(shuō)在上海，這座豪宅有著(zhù)極其重要的歷史價(jià)值。

除了具有歷史價(jià)值外，盛宣懷住宅作為一棟假三層磚木結構建筑，體現出1900年代花園住宅的一般特征；建筑外立面采用飾面磚，門(mén)廊采用塔司干柱式石柱，其材料使用和工藝做法在同時(shí)期的花園住宅中都較為獨特。其歷次加建改造，反映了相應時(shí)期的建造工藝特點(diǎn)。其立面具有新古典主義風(fēng)格的典型特征，總體比例勻稱(chēng)；南立面設有兩層高的塔司干柱式的門(mén)廊，頂部檐額上做精美浮雕,西立面設有一層高的門(mén)廊，采用有凹槽的方形塔司干柱式；室內木墻飾、門(mén)窗套、木樓梯及吊頂，細部裝飾十分精美；住宅外花園舒適而幽靜。因此它也具有較高的科學(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。

3.修繕工程

工程目標：本期修繕工程擬在滿(mǎn)足保護要求、不降低現有消防條件的前提下，對房屋進(jìn)行修繕，保證文物建筑的安全性，提升使用舒適性。

修繕原則:

-不改變文物原狀的原則。

-最小干預（Minimal intervention）原則、真實(shí)性(Authenticity)、整體性(Integrality)原則。

-可逆性(Reversibility)、可識別性(Recognizability)原則、可持續利用原則。

-建筑功能及平面格局布置等均不作更動(dòng)，在保護的前提下，適當提升消防性能。

-對文物建筑做修繕，對老化的設備設施進(jìn)行更新。

重點(diǎn)保護部位：

- 外立面：建筑各向外立面（南入口塔司干柱式門(mén)廊及頂部花飾、西入口門(mén)廊、煙囪、寶瓶欄桿及壓頂、外門(mén)窗及門(mén)窗套、層間線(xiàn)腳、 外墻飾面、勒腳、其他立面裝飾）。帶老虎窗和出入口的折坡屋面。

- 結構體系：磚木結構體系（承重磚墻、煙囪井道、木擱柵、木屋架等）。

- 基本空間格局：由承重磚墻及板條隔墻分隔出的各室內主要空間布局（個(gè)別后期增加、受力不合理的板條隔墻除外）。 

- 有特色的內部裝飾：室內木構件及其它特色構件（木樓梯、木護壁板、外門(mén)窗室內側門(mén)窗套、內門(mén)窗、拼花地磚、大理石地面、 頂面彩色鉛條玻璃天窗、固定家具、裝飾吊頂、壁爐、采暖散熱器外罩等）。主要位于主樓首層門(mén)廳、接待室、衣帽間、樓梯廳、 過(guò)廳、會(huì )客廳、小餐廳；主樓二層樓梯廳、過(guò)廳、餐廳、備餐間、起居室、主臥、次臥；主樓三層大廳、儲藏間、起居室；副樓走道。 

- 其他：露臺、臺階拼花地磚鋪裝、大理石地面鋪裝。